Dark Mode

image

YATIRIM İÇİN GAYRİMENKUL MÜ YOKSA BANKA FAİZİ Mİ MANTIKLI ?

Yatırım için Gayrimenkul mü Yoksa Banka Faizi mi Mantıklı?

Yatırım yapmak, birikimlerinizi değerlendirmek ve geleceğinizi güvence altına almak için önemli bir adımdır. Ancak, yatırım yaparken hangi seçeneği tercih edeceğiniz, yatırımınızın başarısı açısından büyük bir fark yaratır. Bu yazıda, yatırımcıların en çok merak ettiği sorulardan biri olan yatırım için gayrimenkul mü yoksa banka faizi mi mantıklı sorusuna cevap arayacağız.

Banka Faizi Nedir?

Banka faizi, paranızı belirli bir süre için bankaya yatırarak elde ettiğiniz getiridir. Banka faizi, yatırımınızın güvenliğini ve likiditesini sağlar. Yani, paranızı istediğiniz zaman geri alabilir ve kaybetme riski yoktur. Banka faizi, genellikle mevduat hesapları, katılım hesapları, repo, bono, tahvil gibi ürünler aracılığıyla elde edilir.

Banka Faizi Avantajları Nelerdir?

Banka faizi, yatırımcılara şu avantajları sunar:

  • Güvenlik: Banka faizi, paranızın devlet güvencesi altında olması anlamına gelir. Yani, bankanın batması veya iflas etmesi durumunda bile paranızı geri alabilirsiniz. Bu, yatırımcıların güvenini artırır.
  • Likidite: Banka faizi, paranızı istediğiniz zaman çekebilmeniz anlamına gelir. Yani, acil bir ihtiyacınız olduğunda veya farklı bir yatırım fırsatı yakaladığınızda paranızı kullanabilirsiniz. Bu, yatırımcıların esnekliğini artırır.
  • Kolaylık: Banka faizi, yatırım yapmak için çok fazla bilgi veya tecrübe gerektirmez. Yani, yatırım yapmak isteyen herkes banka faizi seçeneğini kolayca kullanabilir. Bu, yatırımcıların erişimini artırır.

Banka Faizi Dezavantajları Nelerdir?

Banka faizi, yatırımcılara şu dezavantajları sunar:

  • Düşük Getiri: Banka faizi, enflasyon oranından daha yüksek olmadığı sürece, yatırımınızın reel değerini artırmaz. Yani, paranızın satın alma gücü zamanla azalır. Bu, yatırımcıların kazancını azaltır.
  • Vergi: Banka faizi üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekir. Bu da net kârınızı azaltır. Örneğin, %20 faiz oranıyla 100.000 TL yatırdığınızı ve bir yıl sonra 120.000 TL alacağınızı varsayalım. Bu durumda, 20.000 TL faiz geliri elde etmiş olursunuz. Ancak, bu gelir üzerinden %15 vergi ödemeniz gerekir. Yani, 3.000 TL vergi ödedikten sonra elinize 117.000 TL geçer. Bu da, reel faiz oranınızın %17 olduğu anlamına gelir.

Gayrimenkul Yatırımı Nedir?

Gayrimenkul yatırımı, arsa, konut, dükkan, ofis gibi taşınmaz mallara yatırım yapmaktır. Gayrimenkul yatırımı, uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunar. Gayrimenkul yatırımı, kira geliri, değer artışı ve vergi avantajları gibi farklı kazanç yolları sağlar.

Gayrimenkul Yatırımı Avantajları Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı, yatırımcılara şu avantajları sunar:

  • Yüksek Getiri: Gayrimenkul yatırımı, uzun vadede enflasyon oranından daha yüksek bir getiri sağlar. Yani, yatırımınızın reel değeri zamanla artar. Örneğin, 100.000 TL’ye aldığınız bir konutu, 10 yıl sonra 300.000 TL’ye satabilirsiniz. Bu durumda, %200 oranında bir değer artışı elde etmiş olursunuz.
  • Kira Geliri: Gayrimenkul yatırımı, yatırımınızı kiraya vererek düzenli bir gelir elde etmenizi sağlar. Yani, yatırımınızın kendini amorti etmesini sağlarsınız. Örneğin, 100.000 TL’ye aldığınız bir konutu, aylık 1.000 TL’ye kiraya verebilirsiniz. Bu durumda, yıllık 12.000 TL kira geliri elde etmiş olursunuz.
  • Vergi Avantajları: Gayrimenkul yatırımı, vergi avantajları sağlar. Örneğin, gayrimenkul alım satımında KDV ödemezsiniz.

Gayrimenkul yatırımı, yatırımcılara şu dezavantajları sunar:

  • Yüksek Maliyet: Gayrimenkul yatırımı, yüksek başlangıç maliyeti gerektirir. Yani, yatırım yapmak için çok fazla sermayeye ihtiyacınız vardır. Örneğin, 100.000 TL’ye bir konut almak istediğinizi varsayalım. Bu durumda, peşinat, tapu harcı, komisyon, sigorta gibi masrafları da hesaba katmanız gerekir. Bu da, yatırım maliyetinizi artırır.
  • Bakım ve Tadilat Giderleri: Gayrimenkul yatırımı, bakım ve tadilat giderleri gerektirir. Yani, yatırımınızın değerini korumak veya artırmak için düzenli olarak masraf yapmanız gerekir. Örneğin, konutunuzun boya, tesisat, elektrik, ısıtma, soğutma gibi sistemlerini yenilemeniz veya tamir etmeniz gerekir. Bu da, yatırım giderlerinizi artırır.
  • Kiracı Sorunları: Gayrimenkul yatırımı, kiracı sorunları ile karşılaşmanızı gerektirir. Yani, yatırımınızı kiraya verdiğinizde, kiracınızın ödeme yapmaması, hasar vermesi, şikayet etmesi, çıkmaması gibi sorunlar yaşayabilirsiniz. Bu da, yatırım stresinizi artırır.
  • Piyasa Dalgalanmaları: Gayrimenkul yatırımı, piyasa dalgalanmalarına bağlıdır. Yani, yatırımınızın değeri, arz ve talep, ekonomik durum, siyasi gelişmeler, doğal afetler, yasal düzenlemeler gibi faktörlere göre değişir. Bu da, yatırım riskinizi artırır.
  • Likidite Eksikliği: Gayrimenkul yatırımı, likidite eksikliği anlamına gelir. Yani, yatırımınızı nakde çevirmek istediğinizde, kolayca alıcı bulamayabilir veya istediğiniz fiyata satamayabilirsiniz. Bu da, yatırım esnekliğinizi azaltır.

Yatırım için Gayrimenkul mü Yoksa Banka Faizi mi Mantıklı?

Yatırım için gayrimenkul mü yoksa banka faizi mi mantıklı sorusunun net bir cevabı yoktur. Çünkü, yatırım kararınızı etkileyen birçok faktör vardır. Bu faktörler, yatırım amacınız, bütçeniz, risk toleransınız, yatırım süreniz, yatırım yapacağınız bölgenin özellikleri gibi kişisel tercihlerinizdir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce, bu faktörleri iyi analiz etmeniz ve kendinize uygun bir yatırım stratejisi belirlemeniz gerekir.

Eyyüp Düşden

1990 yılında İstanbul’da doğdum. 

2008-2022 tarihleri arasında Türk Silahlı Kuvvetleri’nde Astsubay olarak görev yaptım. Eskişehir Anadolu Üniversitesi İşletme Fakültesi ve Ankara Üniversitesi Çağdaş Yunan Dili ve Edebiyatı Bölümlerinden mezun oldum.

Dünya çapında gayrimenkul sektöründe çığır açan RE/MAX İle 2022 yılında tanıştım ve etik değerleri ile çalışma sisteminin bana çok uygun olduğunu gördüm. Amacım bu sektörde başarılı olarak insanların hayatlarına dokunabilmek.

‘’EYYÜP DÜŞDEN''