Çankaya Esat Mahallesi Emlakçı | 2025 Esat Gayrimenkul Rehberi – Bölge Uzmanı Eyyüp Düşden

Çankaya’nın en bilinen, en yoğun nüfuslu ve en dinamik semtlerinden biri olan Esat Mahallesi, merkezi konumu, geniş konut yelpazesi, üniversitelere yakınlığı, işlek caddelere erişimi ve sürekli canlı sosyal hayatıyla Ankara’nın en güçlü gayrimenkul bölgelerinden biridir.

Esat;
? Tunalı – Kuğulu – Bakanlıklar hattına yakınlığı
? Metro ve toplu ulaşıma erişim kolaylığı
? Üniversitelere ve resmi kurumlara yakın konumu
? Pazar, market ve alışveriş alanlarının merkezinde olması

gibi birçok avantajla alıcıların, kiracıların ve yatırımcıların ilk tercih ettiği mahallelerden biridir.

Google’da en sık aranan sorgular:
? “Çankaya Esat Mahallesi emlakçı”
? “Esat satılık daire”
? “Esat kiralık daire”

Esat Mahallesi’nde Neden Profesyonel Bir Emlakçı ile Çalışmalısınız?

✔ 1. Yoğun Talep – Çok Hızlı Değişen Bir Piyasa

Esat Mahallesi’nde hedef kitle oldukça çeşitlidir:

Öğrenciler

Memurlar

Genç çalışanlar

Aileler

Akademisyenler

Yatırımcılar

Bu kadar geniş bir kitleye hizmet veren bölgede doğru fiyat, doğru tanıtım ve doğru strateji olmazsa mülk gereğinden fazla süre ilanda kalabilir.

2. Doğru Fiyatlandırma – Esat’ta Değer Sokak Sokak Değişir

Esat Mahallesi, hem eski hem yeni bina stokuna sahip olduğu için değer analizi uzmanlık gerektirir.

Değer belirlemede kullanılan kriterler:

Konum – ana cadde ve ara sokak farkı

Tunalı ve Kuğulu’ya yakınlık

Üniversitelere erişim

Binanın yapı kalitesi ve yaşı

Tadilat seviyesi

Kat durumu ve cephe

Net kullanım alanı

Eşyalı / eşyasız oluşu

Kiralık ve satılık güncel emsaller

Doğru fiyatlandırma →
hızlı sonuç + doğru müşteri + daha yüksek kazanç

Yanlış fiyatlandırma →
❌ Gereksiz bekleme süresi
❌ Değer altında teklif alma riski
❌ Yanlış müşteri kitlesine görünürlük

3. Dijital Pazarlama – Esat’ta Alıcıların %90’ı İnternetten Gelir

Esat, Ankara’nın en dijital odaklı konut arama bölgelerinden biridir.
Bu nedenle ilan sunumu çok profesyonel olmalıdır.

En etkili pazarlama yöntemleri:

Ultra geniş açılı profesyonel fotoğraflar

4K video tur

3D sanal tur

Drone çekimi (bölge panoraması)

SEO uyumlu ilan açıklamaları

Sahibinden Premium doping

Google Ads ile Esat bölge hedefleme

Instagram – TikTok kısa tanıtım videoları

Bu tanıtım araçları mülkünüzün çok daha hızlı sonuç vermesini sağlar.

2025 Esat Mahallesi Gayrimenkul Piyasası – Satılık & Kiralık Trendleri

Satılık Piyasa Trendleri

Yatırım amaçlı 1+1 ve 2+1 dairelere yüksek talep var.

Tadilatlı geniş 3+1 aile daireleri hızlı satılıyor.

Eski binalardaki büyük metrekareli daireler yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Yeni yapılan site daireleri premium fiyat taşıyor.

Kiralık Piyasa Trendleri

Öğrenci ve memur talebi nedeniyle kiralık daireler çok hızlı döner.

Eşyalı daireler 24–48 saat içinde kiralanabilir.

Metro ve pazar aksına yakın daireler en hızlı kiralanan kategoridir.

Google People Also Ask – SEO Uyumlu Sık Sorulan Sorular

? Esat’ta evimi hızlı nasıl satarım?

Profesyonel tanıtım + doğru fiyat + Google Ads görünürlüğü.

? Dairemin değerini nasıl öğrenebilirim?

Yerinde ücretsiz ekspertiz + güncel emsal analizi.

? Esat’ta en çok hangi daireler talep görüyor?

Eşyalı 1+1 – 2+1 yatırım daireleri ve tadilatlı 3+1 aile daireleri.

? Kiralık daireler neden hızlı sonuç veriyor?

Üniversitelere yakınlık ve genç nüfus yoğunluğu kiralama hızını artırır.

Neden Eyyüp Düşden ile Çalışmalısınız?

✔ Esat bölge hakimiyeti ve uzmanlık
✔ Profesyonel fotoğraf – video – drone çekimi
✔ SEO uyumlu ilan metinleri
✔ Google Ads ile premium hedefleme
✔ Sahibinden Premium ilan yönetimi
✔ Geniş öğrenci–memur kiracı portföyü
✔ Yerinde ücretsiz ekspertiz
✔ Hızlı sonuç odaklı çalışma modeli

Esat Mahallesi’nde Evinizi Satmak veya Kiraya Vermek mi İstiyorsunuz?

İletişime geçebilirsiniz:

Eyyüp Düşden
Su Investment & Real Estate – Çankaya Esat Emlak Danışmanı
? 0507 840 87 69
? Profesyonel tanıtım, doğru fiyat, hızlı sonuç.